¿Qué es un testamento y para qué sirve?
El testamento es un acto jurídico unilateral, personal y formal por el que una persona dispone de sus bienes para después de su muerte. Se otorga ante notario para garantizar su validez y hacer valer la última voluntad del testador.
¿Qué ocurre si una persona fallece sin testamento?
En ese caso se abre la sucesión intestada (ab intestato). El Código Civil establece el orden de los herederos legales, lo que puede alargar y encarecer el proceso.
¿Cuánto cuesta hacer un testamento?
Los honorarios notariales se rigen por el Arancel Notarial oficial, por lo que el precio es fijo y accesible en toda España. Los costes pueden variar ligeramente para testamentos más complejos.
¿Es obligatorio acudir al notario para aceptar una herencia?
Sí. Para formalizar la aceptación y poder disponer de los bienes, es necesario otorgar una escritura pública de aceptación de herencia ante notario, que permite inscribir los bienes en el Registro de la Propiedad.
¿Qué documentos necesito para aceptar una herencia?
Será necesario el Certificado de Defunción, el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad y el testamento si lo hay. Si no hay testamento, se precisará una escritura de declaración de herederos.
¿Quiénes son los herederos forzosos?
Son aquellos a quienes la ley reserva una porción del caudal hereditario, denominada legítima. En primer lugar, los hijos y descendientes; en su defecto, los padres y ascendientes; y en tercer lugar, el cónyuge viudo.
¿Qué documentación se necesita para comprar o vender una vivienda?
Para la escritura de compraventa, el vendedor debe aportar el título de propiedad, el certificado de eficiencia energética y el último recibo del IBI. La notaría también solicita una nota simple registral actualizada.
¿Qué es una nota simple registral y dónde se solicita?
La nota simple es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad que contiene la identificación del inmueble, la titularidad y las cargas o gravámenes que lo afectan.
¿Cuáles son los gastos en una compraventa?
Los principales gastos son los honorarios notariales, los aranceles registrales y los impuestos correspondientes como el ITP o el IVA. Estos varían según el valor del inmueble.
¿Es obligatorio firmar una hipoteca ante notario?
Sí. La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario establece que la escritura de hipoteca debe firmarse ante notario para garantizar la transparencia y el asesoramiento independiente al cliente.
¿Se puede vender una vivienda sin certificado de eficiencia energética?
No. El Real Decreto 235/2013 obliga a que toda vivienda que se venda o alquile disponga de certificado de eficiencia energética, que deberá entregarse al comprador en el momento de la firma.
¿Son lo mismo el Catastro y el Registro de la Propiedad?
No. El Catastro es un registro administrativo que describe los inmuebles por su ubicación y superficie. El Registro de la Propiedad es una institución jurídica que inscribe la titularidad y los derechos sobre los inmuebles. Ambos deben estar coordinados para la seguridad jurídica.
¿Debe coincidir la superficie de mi escritura con el Catastro?
No es obligatorio, pero es muy recomendable que la superficie registral y la catastral estén coordinadas.
¿Qué es un expediente de dominio?
Es un procedimiento notarial orientado a inmatricular una finca que no estuviera inscrita o a rectificar su descripción, superficie o linderos.
¿Puede el notario rectificar la superficie de una finca?
Sí. La Ley 13/2015 de Jurisdicción Voluntaria habilita a los notarios para tramitar expedientes de rectificación de la descripción de fincas.
¿Quién puede casarse ante notario?
La Ley de Jurisdicción Voluntaria (Ley 15/2015) permite a los ciudadanos contraer matrimonio ante notario. No podrán hacerlo los menores no emancipados, los ya casados ni los parientes en línea recta.
¿En qué supuestos se puede tramitar el divorcio ante notario?
El divorcio notarial solo es posible si se cumplen tres requisitos: mutuo acuerdo, ausencia de hijos menores no emancipados y que hayan transcurrido al menos tres meses desde la celebración del matrimonio.
¿Qué es el convenio regulador?
Es el documento esencial para el divorcio notarial, un acuerdo firmado por ambos cónyuges, asistidos por letrado, que regula los efectos de la disolución, como el reparto de bienes.
¿Es obligatoria la presencia de abogado?
Sí. La Ley de Jurisdicción Voluntaria establece que la asistencia letrada es obligatoria para firmar una escritura de divorcio o separación de mutuo acuerdo ante notario.
What is a will and what is it for?
A will is a unilateral, personal and formal legal act by which a person disposes of their assets after death. It is executed before a notary to guarantee its validity and ensure the testator's last wishes are carried out.
What happens if a person dies without leaving a will?
In this case, intestate succession (ab intestato) is opened. The Civil Code establishes the order of legal heirs, which can make the process longer and more costly.
How much does a will cost?
Notary fees are governed by the official Notarial Fee Schedule (Arancel Notarial), so the price is fixed and accessible throughout Spain. Costs may vary slightly for more complex wills.
Is it compulsory to visit a notary to accept an inheritance?
Yes. To formalise acceptance and be able to dispose of assets, a public deed of acceptance of inheritance must be signed before a notary, enabling the assets to be registered in the Land Registry.
What documents do I need to accept an inheritance?
You will need the Death Certificate, the Certificate from the General Register of Last Wills, and the will if there is one. If there is none, a deed of declaration of heirs is required.
Who are the forced heirs?
These are those to whom the law reserves a portion of the testator's estate, known as the forced share (legítima). First, children and descendants; in their absence, parents and ascendants; and third, the surviving spouse.
What documentation is needed to buy or sell a house?
For the deed of sale, the seller must provide the title deed, the energy efficiency certificate and the latest IBI (property tax) receipt. The notary's office also requests an updated Land Registry extract.
What is a Land Registry extract and where can it be requested?
The Land Registry extract (nota simple) is an official document issued by the Land Registry containing the property's identification, ownership and any charges or encumbrances affecting it.
What are the costs in a property sale?
The main costs are notary fees, Land Registry fees, and the relevant taxes such as transfer tax (ITP) or VAT (IVA). These vary depending on the property's value.
Is it compulsory to sign a mortgage before a notary?
Yes. Law 5/2019 on mortgage credit contracts establishes that the mortgage deed must be signed before a notary to guarantee transparency and independent advice to the client.
Can a property be sold without an energy efficiency certificate?
No. Royal Decree 235/2013 requires all properties sold or rented to have an energy efficiency certificate, which must be handed to the buyer at the time of signing.
Are the Cadastre and the Land Registry the same thing?
No. The Cadastre is an administrative register describing properties by their location and surface area. The Land Registry is a legal institution that registers ownership and rights over properties. Both must be coordinated for legal certainty.
Must the surface area in my deed match the Cadastre?
It is not compulsory, but it is highly advisable for the registered and cadastral surface areas to be coordinated.
What is a title proceeding (expediente de dominio)?
It is a notarial procedure aimed at registering a property that was previously unregistered, or rectifying its description, surface area or boundaries.
Can a notary rectify the surface area of a property?
Yes. Law 13/2015 on Voluntary Jurisdiction empowers notaries to process proceedings to rectify the description of properties.
Who can get married before a notary?
The Voluntary Jurisdiction Act (Law 15/2015) allows citizens to marry before a notary. Unemancipated minors, those already married, or those related in direct line may not do so.
In what cases can a divorce be processed before a notary?
Notarial divorce is only possible if three requirements are met: mutual agreement, no unemancipated minor children, and at least three months must have elapsed since the marriage.
What is the regulatory agreement (convenio regulador)?
It is the essential document for notarial divorce — an agreement signed by both spouses, assisted by a lawyer, regulating the effects of the dissolution, such as the division of assets.
Is the presence of a lawyer compulsory?
Yes. The Voluntary Jurisdiction Act establishes that legal assistance is compulsory when signing a deed of divorce or mutual-consent separation before a notary.
Wat is een testament en waarvoor dient het?
Een testament is een eenzijdige, persoonlijke en formele rechtshandeling waarmee een persoon over zijn/haar vermogen beschikt na overlijden. Het wordt verleden voor een notaris om de geldigheid te garanderen en de laatste wil van de erflater te waarborgen.
Wat gebeurt er als iemand overlijdt zonder testament?
In dat geval wordt de erfopvolging bij versterf (ab intestato) geopend. Het Burgerlijk Wetboek bepaalt de volgorde van de wettelijke erfgenamen, wat het proces kan verlengen en duurder maken.
Hoeveel kost een testament?
De notariskosten zijn vastgelegd in het officiële Notarieel Tarief (Arancel Notarial), zodat de prijs overal in Spanje vast en toegankelijk is. De kosten kunnen licht variëren voor complexere testamenten.
Is het verplicht naar een notaris te gaan om een nalatenschap te aanvaarden?
Ja. Om de aanvaarding te formaliseren en over de goederen te kunnen beschikken, moet een openbare akte van aanvaarding van nalatenschap worden getekend voor een notaris, zodat de goederen ingeschreven kunnen worden in het Eigendomsregister.
Welke documenten zijn nodig om een nalatenschap te aanvaarden?
U heeft de Overlijdensakte, het Certificaat van het Algemeen Register van Laatste Wilsbeschikkingen en het testament (indien aanwezig) nodig. Is er geen testament, dan is een akte van verklaring van erfgenamen vereist.
Wie zijn de wettelijke erfgenamen?
Dit zijn degenen aan wie de wet een deel van het vermogen van de erflater voorbehoudt, het zogeheten wettelijk erfdeel (legítima). Allereerst kinderen en afstammelingen; bij afwezigheid de ouders en voorouders; en als derde de langstlevende echtgeno(o)t(e).
Welke documenten zijn nodig om een huis te kopen of verkopen?
Voor de verkoopakte moet de verkoper de eigendomsakte, het energieprestatiecertificaat en het laatste IBI-aanslagbiljet overleggen. De notaris vraagt ook een actueel uittreksel uit het Eigendomsregister op.
Wat is een uittreksel uit het Eigendomsregister en waar vraag ik het aan?
Het uittreksel (nota simple) is een officieel document van het Eigendomsregister met de identificatie van het perceel, het eigendom en eventuele lasten of beperkingen.
Wat zijn de kosten bij de koop/verkoop van een woning?
De voornaamste kosten zijn de notariskosten, de kosten van het Eigendomsregister en de verschuldigde belastingen zoals overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA). Deze variëren naargelang de waarde van het onroerend goed.
Is het verplicht een hypotheek voor een notaris te tekenen?
Ja. Wet 5/2019 inzake hypothecaire kredietovereenkomsten bepaalt dat de hypotheekakte verplicht voor een notaris moet worden getekend om transparantie en onafhankelijk advies aan de cliënt te garanderen.
Kan een woning worden verkocht zonder energieprestatiecertificaat?
Nee. Koninklijk Besluit 235/2013 verplicht elke te verkopen of te verhuren woning te beschikken over een energieprestatiecertificaat, dat bij ondertekening aan de koper moet worden overhandigd.
Zijn het Kadaster en het Eigendomsregister hetzelfde?
Nee. Het Kadaster is een administratief register dat eigendommen beschrijft naar ligging en oppervlakte. Het Eigendomsregister is een juridische instelling die eigendom en rechten op eigendommen inschrijft. Beide moeten gecoördineerd zijn voor rechtszekerheid.
Moet de oppervlakte in mijn akte overeenkomen met het Kadaster?
Het is niet verplicht, maar het is sterk aanbevolen dat de geregistreerde en kadastrale oppervlaktes zijn gecoördineerd.
Wat is een eigendomsprocedure (expediente de dominio)?
Het is een notariële procedure om een onroerend goed dat niet was geregistreerd in te schrijven, of om de beschrijving, oppervlakte of grenzen te rectificeren.
Kan een notaris de oppervlakte van een onroerend goed rectificeren?
Ja. Wet 13/2015 inzake vrijwillige rechtsmacht geeft notarissen de bevoegdheid procedures te behandelen voor rectificatie van de beschrijving van percelen.
Wie kan in Spanje voor een notaris trouwen?
De Wet op de Vrijwillige Rechtsmacht (Wet 15/2015) staat burgers toe voor een notaris te trouwen. Niet-ontvoogde minderjarigen, reeds gehuwde personen of bloedverwanten in rechte lijn zijn uitgesloten.
In welke gevallen kan een scheiding via de notaris worden afgehandeld?
Een notariële scheiding is alleen mogelijk als aan drie voorwaarden is voldaan: wederzijds akkoord, geen niet-ontvoogde minderjarige kinderen, en er zijn minstens drie maanden verstreken sinds het huwelijk.
Wat is de regelingsovereenkomst (convenio regulador)?
Dit is het essentiële document bij een notariële scheiding — een overeenkomst ondertekend door beide echtgenoten, bijgestaan door een advocaat, waarin de gevolgen van de ontbinding worden geregeld, zoals de verdeling van goederen.
Is de aanwezigheid van een advocaat verplicht?
Ja. De Wet op de Vrijwillige Rechtsmacht bepaalt dat juridische bijstand verplicht is bij het tekenen van een akte van scheiding of onderlinge toestemming voor een notaris.
NOTARÍA DE BAZA (GRANADA)
